大招终于来了，这里的房价将全面停涨！

时间:2017-11-22 19:20:18

昨天融360说房君跟大家分享了15个城市交叉检查的事情，有网友留言说为什么没有武汉。武汉确实是双合同、捆绑精装修相当盛行的城市。

武汉虽然没有参与这次的交叉检查，但湖北省却放了大招。11月20日，湖北省住建厅发布调控通知，明确表示房价必须要零增长。

通知核心内容如下：

1、2017年剩余的这一个多月，新房价格肯定不能再涨了。

2、开发商敢不照办，就不能卖房子，不能买地。

3、哪里房价稳不住，哪里就随时升级调控，限购限贷已经准备好了。

接下来压力传递给下个各个城市了，他们有三大任务：一是2017年平均房价目标要报上来，二是2018年平均房价目标要报上来，三是打算卖多少套房子也要报上来。

相对于购房者来说，最重点的部分还是房价，这个通知明明白白告诉我们，全省要“限价”，今年肯定不能涨，明年怎癫痫病有什么样的治疗方法么走也给出了明确的方案：

2018年新房的价天津哪里治疗癫痫治得好格要与当地人均收入增速相适应。言下之意，以收入为锚，明年大家买新房的压力肯定不会比今年大。

为了完成这个目标，湖北还有一些配套方案。比如及时监测市场需求，及时合理供应住房实现供需平衡，如果有非正常需求涌入，要随时通过限购限贷来实现构建“护城河”保护刚需，本地人限贷，外地人限贷加限购。

说实话，这种级别的这种内容的通知，应该是第一次了，来自湖北。

核心就是：限价。

那么我们最关心的问题来了：这次限价与以往不同，所有的城市都加入了，会真正有效吗？会挡住大家抢购的热情和恐慌的心理吗？

融360说房（fangdai123）君认为，这事得这么看：

一、通过新房锚定二手房

一旦所有城市都限价了，等于所有的新房和二手房都将出现一个价格差。任谁都能看出来，买新房就是赚，这又有南京10楼盘集中开盘的例子。所以买不到A楼盘就去买B楼盘，类似这样的“扫盘”行为，在一定时间内会有所增多，楼市会更加活跃一点。那些二手房的业主也不会闲着，也会调高自己的挂牌价。

但这是阶段性的，不会一直持续下去，道理很简单，所有的新房都限价了，无死角了，二手房价格脱离新房而上天吗？

显然不可能。

这就是“限价”的艺术，通过控制新房价格间接控制二手房价格，从而实现对楼市整体房价的调控。

当然，限价的作用不止于此，还有在未来楼市趋紧的背景下，能够精准调节房地产这个蓄水池出入口的流量，从而维持房地产市值的动态平衡。这一点，在未来若干年非常重要。

所有已经出台限价的城市，大的逻辑基本都是如此。

二、上面牢牢掌握主动权

我们在之前的文章中曾提过，限价并不是不涨，而是合理的涨，要让大家能接受，湖北给出了最合理的解释：房价必须与收入增速相适应。所以，作为购房者济南癫痫病哪里治疗最好，如果你的收入增速跑不赢平均增速，那买房的难度可能会越来越大。

在这样一种状态下，各方都能获得一个相对满意的结果。

作为刚需，有相对便宜的新房可以买，虽然不一定所有人都能买不到，但上面正在努力帮助大家买到。

作为二手房业主，新房缓慢涨，二手房也会同步缓慢涨，还算能接受。

对上面来说，已经牢牢掌握了主动权，新房缓慢地涨，是一种最佳的状态，也是这么多年调控所要追求的目标。市场稳住了，手里的地也不会贬值，楼市也不会成为“不确定因素”。

对炒房客来说，价差已经固定，现在进场已经很难赚到钱了。

这种状态，算是目前最优的。