沪杭苏同日诞生三“地王”

狂揽逾400亿元土地出让金

有业内人士指出，如果不能抑制住目前地价的这种上涨趋势，下半年房价继续上涨的可能性非常大，而这势必将导致房地产调控的再次升级

随着杭州市中心华家池59号地被杭州本地房企滨江集团(行情,问诊)拿下，9月5日这一天，沪杭苏三地的土地盛宴也宣告落幕。

当天上午，香港老牌房企新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇(行情,问诊)中心地块，溢价24.21%，楼面价37264元/平方米，成为年内全国总价地王；下午，被分拆成三块的杭州市中心华家池地块又合计拍出136.73亿元，并毫无悬念成为杭州的总价地王；与此同时，苏州金鸡湖地王也以15151元/平方米的楼面价刷新苏州的土地单价记录。

对此，有业内人士指出，土地市场如此“燥热”且地王频出，无疑将进一步拉升房价，增加了各地完成今年调控目标的难度。

三房企分食华家池地块

相比于上午徐家汇地块只有2家房企参与到现场竞拍，当天下午出让的杭州华家池地块则吸引了包括万科、绿地、绿城、融创、世茂、滨江等10多家开发商来到现场。

据悉，华家池地块的地理位置绝佳，其位于浙大华家池校区北面，东至秋涛路，西至凯旋路，北临艮山路，南至严家弄路。距离杭州最繁华的商业中心武林广场也仅有2.7公里。

根据出让资料显示，本次出让的华家池三幅地块，占地面积分别为47274 ㎡（59号地）、41334 ㎡（58号地）以及71214 ㎡（57号地），以住宅3.2、商业5.0—6.0的容积率计算，三幅地块的总体量达到了63万平方米，起始总价97亿元。

而如此大体量的优质地块自然也引发了开发商们的强烈兴趣。

在竞买开始前，杭州本地房企，滨江集团董事长戚金兴就公开表示：“华家池地块在我们家门口，现在不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”

另一家深耕“长三角”区域的房企世茂股份(行情在哪里治疗癫痫效果好,问诊)也称，年内在杭州已经找不出比华家池地块更为优质的地块了，因此公司准备把三宗地儿童癫痫病的症状块打包拿下。

三地一天狂揽逾400亿元

而在现场竞买正式开始后，房企们也确实表现出了强烈的拿地欲望，频频出牌使得现场的气氛十分热烈。

首先推出的57号地，世茂第一轮便直接加价6.7亿元，将地块总价推高至50亿元。随后，万科、绿地也加入战团，而这两家业内巨头也是互不相让，直到第15轮，绿地报出56.2亿元的价格，才成功拿下华家池57号地，折合楼面价19416元/平方米，溢价率达30%。

在拿下该地块后，绿地浙江区域中心营销总监周瑜就表示，拿地主要出于两个原因，首先是该地块属于非常稀缺的资源，其次绿地2013年的战略目标是布局全国一、二线城市。对于地块如何打造，她表示，会延续绿地一贯的商业地产风格，并会融合华家池的文化。

随后58号地和59号地的出让则成了世茂股份和滨江集团的双雄会。最终，两家房企各取一地。

其中58号地被世茂以36.7亿元配建2000平方米保障房的代价获取，溢价率49%，剔除保障房后的楼面价达24142元/平方米，而滨江集团则以43.83亿元配建2200平方米保障房的代价拿下了59号地，溢价率同样是49%，折合楼面价23190元/平方米。

不过，在成功拿下59号地后，滨江集团副总朱立东表示，“这个地价有点高，下一步会考虑和其他开发商合作”。而从目前的情况看，滨江联手世茂或者绿地的可能性都比较小。业内人士也认为，绿地和世茂本身从事商业地产多年，因此单独开发的可能性更大。

绿地方面对《证券日报》记者表示，公司对于该地块的具体开发计划还没有确定，目前也没有考虑和其他开发商合作。而世茂方面也向记者表示，公司暂时没有合作计划。

据悉，华家池地块周边较新的二手房均价在3.5万元/平方米—4万元/平方米。但由于华家池地块有45%的面积属于商业，因此其住宅的楼面价要比上述计算价格高出不少西宁治疗癫痫病医院，成本压力还是比较大的。

同时浅谈癫痫病人的饮食应该注意哪些呢，其商业部分的开发和运营也有一定难度，朱立东就表示，华家池地块价格偏高，建造酒店的话，未来的利润率太低；换成写字楼，由于周边的商业氛围不够浓郁，导致潜在客群太少；至于大型商场，该地块的商业配比又显得有点不够用。

此外，就在世茂拿下华家池58号地块的同时，其还将苏州金鸡湖两幅地块收入囊中，其中一幅地块成交总价24.15亿元，溢价率74.24%，楼面价位15011元/平方米；另一幅地块成交总价23.1亿元， 溢价率76.8%，楼面价达15151元/平方米，并成为苏州新的单价地王。这也意味着，仅9月5日一天，上海、杭州、苏州三地便狂揽土地出让金401.68亿元。

对此，中原地产研究部总监张大伟表示，如果不能抑制住目前地价的这种上涨趋势，下半年房价继续上涨的可能性非常大。而这势必导致房地产调控的再次升级。