北京将对房屋“限价”再出新招，现房也要限价。

“北京2013年房价调控目标任务将一一分解，下放至各区县，”北京一位区县的建委官员告诉记者，若完不成年度任务，将进行问责。

一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要条件。“此前，楼盘可以通过预售转现房谋求涨价，”上述人士表示，据其了解的情况，上述漏洞亦将被堵，建委拟对现房房价实施干预。实际上，楼盘“限价”并非北京新政，早在2011年，北京就通过严卡预售证，限制开发商报高价，来稳定楼盘价格。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此前的“限价”大多集中在预售审批环节，资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时，可以通过转至现房规避价格管制。

上述人士表示，北京房价上涨的压力较大，在房价问责制度下，区县为完成年度任务，行政管制或将细化片区定价。“各板块都设定了一个区域的平均指导价格，一旦超出，原则上就不予审批。”而在兰德咨询总裁宋延庆看来，这种行政管制的手段只能是短期执行，并不能长久坚持，否则对于稳定市场供需不利。

宋延庆表示，按照新规，部分已经报批的项目或将接到建委的通知要求重新调价，4月预计入市的35个楼盘或将延迟唐山市治羊角风哪家医院治得好，供需缺口或进一步放大。

业内人士：西安限价可能性小

北京将对房屋“限价”再出新招，现房也要限价。西安会不会出台诸如北京一样的限价政策呢？业内人士认为，西安今年房价的调控目标已经确定，确保今年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。因此，西安今年再度推出限价措施的可能性很小。

国际旅游地产专家评审委员会副主任委员王建红认为，北京今年在限制房价方面是下了大力度，但这样限制房价的方式，目前西安不会采取。因为，相对于陕西羊癫疯那个医院治得好北京来说，西安的房价还比较“健康”。美城地产机构总经理汪魏指出，“北京这样的调控政策力度还是很大的，上有政策下有对策，开发商自然也会想办法来进行应对。譬如，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价，为了做到这一点，该区域内的高端楼盘价格肯定高于均价，没办法，这些高端项目只能推迟开盘时间，采取拖时间的办法来应对。已开盘项羊角风的症状目定价不超过前期销售平均价格，为了规避这样的状况，开发商会将自己户型不好的楼盘推出，这些楼盘的价格肯定会低于前期销售的均价，而将楼王或者品质好的户型囤积起来，等待市场未来的变化。”

汪魏说：“个人判断，西安今年不会出台类似的政策，即使未来房价出现较大幅度上涨，房管部门将会按照以往的经验，在内部对开发商的项目进行调控，对开发商进行喊话。但是，不会以文件的形式予以公开。”

高科房产总经理齐昱认为，“这样的政策分明是用行政的手段来制约市场的手段，在土地政策丽江市治疗癫痫病的医院怎样招牌不变的前提下，用行政手段来调控房价还需要商榷。”